房屋买卖合同不履行应该怎么样处理

（一）当对方明确表示或以行为表明不履行合同时，守约方有权解除合同，按约定追究违约方违约责任；无约定则按实际损失要求赔偿。
（二）若对方迟延履行，经催告在合理期限仍未履行，守约方可解除合同并要求赔偿。
（三）守约方可以要求继续履行合同，向法院起诉请求违约方履行如协助办理过户登记等合同义务。
（四）为保障权益，可在诉前或诉中申请财产保全，防止违约方转移房屋。
（五）通过法律途径解决时，注意收集和保存合同、付款凭证、沟通记录等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.当房屋买卖合同一方不履行时，另一方有多种应对途径。若对方明确或用行为表明不履行，守约方可解除合同并要求违约方担责，有约定按约定赔偿，无约定按实际损失赔偿；若对方迟延履行，经催告合理期限仍未履行，同样可解除合同索赔。此外，守约方也能要求继续履行合同，向法院起诉让违约方履行义务，如协助过户登记。
2.为保障自身权益，守约方可在诉前或诉中申请财产保全，避免违约方转移房屋。
3.采取法律途径解决纠纷时，要注重收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，为自身主张自己的权利提供有力支撑。
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结论：
房屋买卖合同一方不履行，另一方可视情况解除合同要求违约方担责或要求继续履行合同，还可申请财产保全并注意收集保存证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当房屋买卖合同一方明确表示或以行为表明不履行合同，守约方有解除合同的权利，并能要求违约方承担违约责任。若合同有约定违约责任，按约定执行；没约定则按实际损失赔偿。若对方迟延履行，经催告在合理期限仍未履行，守约方同样可解除合同并要求赔偿。此外，守约方也能要求继续履行合同，向法院起诉让违约方履行如协助办理过户登记等义务。为避免违约方转移房屋，可在诉前或诉中申请财产保全。在维权过程中，收集和保存合同、付款凭证、沟通记录等证据很关键，这有助于主张自身权利。如果您在房屋买卖合同履行中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.若一方明确或以行为表明不履行合同，守约方可解除合同，按约定或实际损失要求违约方担责。

2.若对方迟延履行，催告后合理期限仍未履行，守约方同样可解除合同并索赔。

3.守约方也能要求继续履行合同，起诉让违约方协助过户等。

4.为保障权益，可在诉前或诉中申请财产保全。

5.走法律途径时，要收集保存合同、付款凭证等证据。
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法律分析：
（1）当房屋买卖合同一方不履行合同，若其明确表示或以行为表明不履行，守约方可行使解除权，解除合同并要求违约方担责。有约定违约责任按约定执行，无约定则按实际损失赔偿。
（2）若对方迟延履行，经催告在合理期限仍未履行，守约方同样能解除合同并要求赔偿。
（3）守约方也能要求继续履行合同，可向法院起诉请求违约方履行义务，比如协助办理过户登记。
（4）为保障自身权益，可在诉前或诉中申请财产保全，避免违约方转移房屋。
（5）走法律途径时，需收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，以利主张自己的权利。

提醒：处理房屋买卖合同纠纷时，注意合同约定的违约责任及解除条件，不同案情解决方式有别，建议咨询以进一步分析。