夫妻离婚房子归属权怎么判

（一）婚前情况：
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资，离婚时房子自然归自己。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，要留存好婚后共同还贷的记录，如银行转账流水等，以便在离婚时就共同还贷及增值部分获得补偿。

（二）婚后情况：
1.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都属于共同财产。在分割时，双方可协商由一方得房并补偿另一方价款。
2.涉及父母出资的，若一方父母婚后出资登记在自己子女名下，需保存好父母出资的相关凭证，证明是对自己子女的赠与。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.夫妻离婚时房子归属权判决依据不同情况而定。一方婚前全款买房且登记在自身名下，属于个人财产归购买方；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分由获房方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，通常认定为共同财产，一般平均分割，可一方得房补偿另一方价款。若涉及父母出资，需结合出资性质判断。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，归登记方。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关证据。在面临离婚分割房产时，若无法协商一致，可咨询专业律师，通过法律途径妥善解决房产归属问题，避免纠纷。
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结论：
夫妻离婚时房子归属权判决要依具体情况确定，不同购房情形下归属判定不同。
法律解析：
若一方婚前全款购房且登记在其名下，此房属个人财产，归购买方。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，获房方需补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，一般平均分割，可由一方得房并补偿另一方相应价款。若涉及父母出资，要结合出资性质等判断归属，像一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，归登记方。
如果大家在离婚房产归属问题上有疑问或遇到复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归购买方，因其属个人财产。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，一般认定为共同财产，平均分割，可一方得房补偿另一方。
4.涉及父母出资的，要结合出资性质判断。如一方父母婚后出资登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，归登记方。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房屋属于个人财产，离婚时归购买方，这是基于婚前财产的独立性，购买行为在婚前完成，登记也明确了产权归属。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，未还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方要补偿另一方，这兼顾了婚前首付方的出资及婚后双方的共同付出。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，平均分割，可一方得房补偿另一方价款，体现了婚姻关系存续期间财产共有的原则。
（4）涉及父母出资的情况，一方父母婚后出资且登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，归登记方，需依据出资性质等综合判断。

提醒：离婚房产归属情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。