买房卖家违约金如何算的

1.合同有约定：若合同明确约定了违约金计算方式，如按购房款比例或每日固定金额计算，一般按约定执行。不过，若违约金远超实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调低。

2.合同无约定：按违约造成的损失计算。像逾期交房，可参考同地段同类房屋租金；根本违约致合同目的无法实现，可主张房屋差价损失。法院会综合多因素确定违约金数额。
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结论：
买房时卖家违约金计算，有合同约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则按违约造成的损失计算，法院会综合多因素确定数额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是当事人之间的法律约定。若购房合同中对卖家违约金有明确计算方式，一般应按此约定来执行。不过，若违约金明显高于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，以保证公平合理。若合同未约定违约金，就按违约造成的损失计算赔偿。像卖家逾期交房，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失；若根本违约致合同目的无法实现，买家能主张房屋差价损失等。司法实践里，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等确定违约金数额。若您在购房过程中遇到卖家违约及违约金计算等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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买房时卖家违约金计算有约定和未约定两种情况。有约定时，按合同执行，如按购房款比例或每日金额计算，但违约金过高可请求法院或仲裁机构调整。未约定时，按违约造成的损失计算，逾期交房可参照同地段同类房屋租金，根本违约可主张房屋差价损失。法院会综合合同履行和当事人过错等因素确定数额。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同明确违约金计算方式，保障自身权益。
2.发现违约金过分高于损失，及时收集证据请求调整。
3.合同未约定违约金，收集证明损失的证据，如租金证明、房屋差价评估报告等，便于维权。
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法律分析：
（1）合同有明确约定违约金计算方式时，如按购房款一定比例或每日固定金额计算，一般按约定执行。不过，若违约金过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，以保障公平性。
（2）合同未约定违约金的，按违约造成的损失计算赔偿额。像卖家逾期交房，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失；若卖家根本违约致合同目的无法实现，买家能主张房屋差价损失等。
（3）司法实践里，法院确定违约金数额会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素。

提醒：
签订购房合同应明确违约金计算方式，避免纠纷。遇违约金争议情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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（一）合同有约定时，按合同明确的计算方式执行，如按购房款一定比例或每日一定金额计算。若违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）合同未约定违约金时，按违约造成的损失计算赔偿额。逾期交房可参照同地段同类房屋租金标准确定损失；根本违约致合同目的无法实现，可主张房屋差价损失。
（三）法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定违约金数额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。